Détection
Vous n’allez que là où le bien n’est pas encore en vente.
Priimo croise des bases publiques françaises : diagnostics ADEME, ventes DVF, registre des copropriétés, cadastre IGN, BODACC. Chaque adresse reçoit un score de 0 à 100, calculé sur la fraîcheur du diagnostic et cinq signaux annexes plafonnés.
Avant d’arriver dans votre tableau de bord, l’adresse est confrontée aux annonces des portails. Si le bien y figure, il sort de la liste. Ce qui reste, c’est un propriétaire qui a avancé — et un bien introuvable en ligne au jour de la vérification.
Un diagnostic récent ne vaut rien s’il est déjà une annonce.
La plupart des diagnostics fraîchement déposés correspondent à un bien déjà publié. Priimo rapproche la carte d’identité du diagnostic (surface, classe énergétique, étage, localisation) de celle des annonces. Quand ça concorde, l’adresse n’est pas livrée. Nous affirmons l’absence des portails à la date de vérification — pas l’absence de mandat.
Capture à poser
Desktop · /dashboard/prospection · ouvrir une fiche lead « hors marché » ou « vérifié absent » · cadrer l’en-tête de fiche avec le bandeau de vérification marché et la date.
detection-verification-marche.png
Le score dit par quelle porte commencer, le pourquoi dit quoi dire.
Chaque adresse est notée de 0 à 100. Le chiffre combine la fraîcheur du diagnostic — déjà filtré hors portails — et cinq signaux annexes plafonnés : activité de l’immeuble, durée de détention, copropriété, événements de vie, situation d’entreprise. Les signaux s’affichent en clair sur la fiche : « DPE G refait il y a trois semaines », « deux ventes dans l’immeuble cette année ». Un score sans explication ne se défend pas devant un négociateur.
Capture à poser
Desktop · /dashboard/prospection · ouvrir un lead scoré · cadrer le score et le bloc de signaux expliqués (DPE, cascade, copro), sans le panneau interne des points.
detection-fiche-score-signaux.png
La liste de la semaine n’appartient qu’à votre agence.
Une seule agence par secteur. Les nouvelles adresses arrivent dans le tableau de bord, en liste courte, déjà scorées. Un lead non pris reste dans le lot commun de l’agence ; le prendre l’attribue et l’envoie dans le pipeline. Nous livrons moins d’adresses, et aucune qui soit déjà en ligne.
Capture à poser
Desktop · /dashboard · cadrer la carte « Mes nouvelles adresses » avec plusieurs leads non pris, scores visibles.
detection-nouvelles-adresses.png
Après le 11 août 2026, il reste des propriétaires que vous pouvez encore appeler.
Le démarchage téléphonique des particuliers sans consentement s’arrête. Une société reste une personne morale : son dirigeant figure dans les registres publics. Priimo surveille le BODACC (dissolutions, liquidations, cessions de parts) et, quand l’identité professionnelle est publiée, la pose sur la fiche. L’échange porte sur la société et le bien qu’elle détient — pas sur la vie privée du dirigeant.
Capture à poser
Desktop · /dashboard/prospection?vue=liste · onglet Entreprises · ouvrir une fiche SCI · cadrer l’événement BODACC, la raison sociale et le bloc dirigeant.
detection-fiche-entreprise.png
Preuve
Ce que Priimo lit est public. Ce qu’il ajoute, c’est le croisement, le filtre portails, et le classement.
ADEME
Diagnostics de performance énergétique, date et classe — le signal d’intention, une fois retiré ce qui est déjà en annonce.
DVF · DGFiP
Ventes immobilières constatées : historique de l’immeuble, cascades, comparables.
Registre des copropriétés
Immatriculation et état de la copropriété, pour le contexte avant de sonner.
Cadastre IGN
Parcelle et localisation, pour poser l’adresse sur la carte et sur le terrain.
BODACC
Dissolutions, liquidations, cessions de parts de sociétés détentrices.
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