Estimation
Le vendeur voit d’où vient le chiffre.
Les comparables viennent des ventes DVF. Ils sont réactualisés avec l’indice Notaires-INSEE. La grille de caractéristiques compare le bien au secteur — pas à une moyenne nationale.
Le rapport emporte le contexte : urbanisme, risques, copropriété, statistiques INSEE. Le propriétaire le reçoit. Sur le site de l’agence, le widget collecte le bien avec le consentement de la personne.
La fourchette s’appuie sur des ventes constatées, pas sur un barème.
L’atelier d’estimation part des mutations DVF du secteur, ramenées à aujourd’hui par l’indice Notaires-INSEE. Vous voyez les comparables. Vous voyez ce qui a été écarté. La fourchette se défend parce que sa matière première est publique.
Capture à poser
Desktop · /dashboard/estimation · ouvrir une estimation aboutie · onglet Estimation · cadrer la fourchette et la liste des comparables DVF.
estimation-comparables-dvf.png
Chaque caractéristique est lue contre le secteur.
Étage, standing, travaux, extérieur : la grille ne recopie pas une grille nationale. Elle compare le bien aux ventes du même secteur. L’ajustement est visible. Le négociateur peut le reprendre, il ne part pas d’une boîte noire.
Capture à poser
Desktop · même estimation · onglet Caractéristiques · cadrer la grille (lignes de critères et écart au secteur).
estimation-grille-caracteristiques.png
Le contexte du bien est dans le rapport, pas dans un autre onglet à ouvrir plus tard.
Urbanisme, risques (Géorisques), copropriété, statistiques INSEE du quartier : le rapport que vous envoyez au propriétaire contient le même dossier que vous. Il voit le chemin. Il n’a pas à vous croire sur parole.
Capture à poser
Desktop · même estimation · onglet Rapport · cadrer la première écran du rapport (fourchette + un bloc contexte urbanisme ou risques).
estimation-rapport.png
Le site de l’agence peut prendre le bien — avec un consentement, pas une pige.
Le widget s’installe sur le site. La personne décrit le bien et consent à être recontactée. C’est la voie qui reste ouverte quand le démarchage téléphonique des particuliers sans consentement s’arrête. Le directeur pose le snippet ; les demandes arrivent dans Priimo.
Capture à poser
Desktop · /dashboard/estimation?vue=widget (directeur) · cadrer l’écran d’installation du snippet, pas une page marketing abstraite.
estimation-widget-site.png
Preuve
Le chiffre d’une estimation Priimo se retrace. Les sources ont un nom.
DVF · DGFiP
Mutations du secteur, matière première de la fourchette.
Indice Notaires-INSEE
Actualisation des ventes anciennes vers le marché présent.
Géorisques · INSEE · copropriétés
Risques, statistiques de quartier, état de la copropriété — dans le rapport.
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