DÉTECTION
Comment Priimo sait qui va vendre ?
Priimo croise 35 signaux — DPE filtrés hors portails, veille concurrentielle, copropriété, événements de vie, ventes en cascade… — pour repérer où une vente se prépare, et vous dire où aller.
Des numéros à appeler, pas seulement une adresse
Chaque lead arrive avec des contacts professionnels quand ils existent. Si le bien est détenu par une société, vous pouvez avoir le numéro du propriétaire. Sinon, les numéros pros des voisins de l'immeuble — commerces, cabinets, lignes professionnelles — pour travailler le terrain et le réseau local.
- Propriétaire en société : numéro professionnel du dirigeant, quand il est identifiable.
- Sinon : contacts pros des voisins de l’immeuble — pour le terrain et le réseau local.
Propriétaire
SCI Les Lilas
01 42 ··· ··· ··
Société propriétaire — ligne professionnelle
Voisins de l'immeuble
2 contacts pros
- Boulangerie Martin01 48 ···
- Cabinet Dupont01 53 ···
Le signal que tout le monde a sous les yeux
Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer, il coûte cher, il se commande des mois avant la mise en vente. Un DPE refait, c'est souvent une intention qui se prépare — à condition que le bien ne soit pas déjà en ligne. Priimo le filtre systématiquement : chaque DPE est confronté aux annonces des portails (SeLoger, Leboncoin, et les autres). S'il correspond à un bien déjà publié, il est écarté. Vous ne recevez jamais le DPE d'un mandat qu'une autre agence a déjà mis sur le marché.
14 rue de la Folie-Méricourt
Paris 11e
Signaux détectés
DPE G — fait il y a 3 semaines · hors portails
Cascade de vente — 2 ventes récentes dans l’immeuble
Détenu depuis 9 ans — fenêtre de vente probable
Bases de données, croisées
Une trentaine de signaux, croisés. DPE (ADEME), filtrés hors portails : l'intention, pas l'annonce déjà prise. DVF : les ventes réelles, l'historique, les cascades d'immeuble. Événements de vie : les moments où un projet de vente devient probable. BODACC : les SCI qui se dissolvent. Registre des copropriétés : les copropriétés fragilisées. Permis de construire : les chantiers en cours. Cadastre : la localisation précise. Brutes, ces sources sont illisibles. Priimo les croise — et écarte ce qui est déjà chez la concurrence.
DPE — ADEME
L’intention, filtrée hors portails
DVF
Les ventes réelles
BODACC
Les SCI qui bougent
Registre des copropriétés
Les copros fragilisées
Permis de construire
Les chantiers en cours
Cadastre
La localisation précise
Un score, de 0 à 100
Chaque adresse est notée. Le score combine la fraîcheur du diagnostic (déjà vérifié hors portails), la pression réglementaire (loi Climat), l'activité de l'immeuble, la durée de détention et le contexte de la copropriété. Les meilleures adresses remontent.
Composition du score
91Récence du diagnostic
Pression réglementaire
Activité de l’immeuble
Durée de détention
Contexte copropriété
Les meilleures adresses remontent. Le détail reste lisible : chaque composante pèse à sa mesure.
Le pourquoi, toujours affiché
C'est ce qui distingue Priimo. Chaque lead arrive avec ses signaux expliqués : « DPE G refait il y a 3 semaines — absent des portails », « 2 ventes dans l'immeuble cette année », « détenu depuis 9 ans ». Un score sans explication est une boîte noire — et une boîte noire ne se défend pas devant un agent. Vous savez pourquoi cette adresse est là, donc vous savez quoi dire.
Signaux détectés
DPE G — fait il y a 3 semaines · hors portails
Cascade de vente — 2 ventes récentes dans l’immeuble
Détenu depuis 9 ans — fenêtre de vente probable
Chaque lead arrive avec ses signaux dépliés. Vous savez pourquoi l’adresse est là — donc vous savez quoi dire.
Un diagnostic récent ne suffit pas. Encore faut-il que le bien soit libre.
La plupart des diagnostics fraîchement réalisés correspondent à des biens déjà confiés à une agence. C'est la raison pour laquelle une simple liste de DPE ne vaut rien — et pourquoi la veille concurrentielle est au cœur de Priimo.
Chaque adresse retenue est confrontée aux annonces réellement en ligne sur SeLoger, Leboncoin et les autres portails. Si le bien est en vente quelque part, il est retiré de votre liste avant livraison. Résultat : vous ne recevez jamais un DPE « après coup », quand une autre agence du secteur a déjà publié.
Ce qui reste est l'anomalie utile : un propriétaire qui a engagé la démarche de vente, et dont le bien n'est apparu nulle part.
Comment
Une annonce ne publie jamais l'adresse. Elle publie en revanche la carte d'identité du bien : surface au mètre près, classe énergétique, classe GES, consommation, étage, localisation approchée. Le diagnostic contient la même carte d'identité — plus l'adresse. Priimo rapproche les deux sur les portails. Quand tout concorde, le bien est déjà sur le marché : le DPE est filtré, il ne vous est pas livré.
Ce que nous ne promettons pas
Un mandat confié sans publicité reste invisible. Nous affirmons l'absence des portails au jour de la vérification, pas l'absence de mandat.
Priimo ne vous donne pas des DPE au hasard. Il lit des faits vérifiables, filtre ce qui est déjà en ligne chez la concurrence, et vous montre ce qui reste vraiment ouvert.
